民泊経営の年収はいくら？副業サラリーマン必見！Minpaku column

民泊経営でどれくらい稼げるのか？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。特に、副業として始めたいサラリーマンの方にとっては、年収アップの可能性は大きな魅力です。

この記事では、民泊経営で得られる年収に焦点を当て、平均年収や地域・物件タイプ別の年収相場、そして年収アップのための具体的な方法まで詳しく解説していきます。

民泊経営とは？

「民泊」とは、文字通り「民家に泊まる」ことを意味します。
近年、旅行者がホテルや旅館ではなく、一般の住宅を宿泊施設として利用する宿泊スタイルが注目を集めています。
これが「民泊」と呼ばれるもので、従来の宿泊施設とは異なる魅力から、旅行者から支持されています。

民泊経営とは、自身の所有する住宅や賃貸物件などを宿泊施設として旅行者に提供し、収益を得るビジネスです。
旅行者は、ホテルや旅館とは異なる、より生活に近い空間で滞在を楽しむことができます。
一方、住宅の所有者は、遊休スペースを活用して収入を得ることができます。

民泊経営の魅力

民泊経営は、空き部屋や遊休不動産を活用して収益を得ることができる魅力的なビジネスモデルです。

まず、自分のペースで事業を始められるという点が挙げられます。
本業が忙しいサラリーマンの方でも、副業として空いた時間に民泊運営を行うことが可能です。
また、初期費用を抑えられるのも魅力です。
すでに居住用の物件を持っている場合は、大規模な改装工事が必要ないケースもあります。

民泊経営の年収

民泊経営の年収は、運営する物件の規模や立地、集客力、運営効率など、様々な要因によって大きく変動します。そのため、一概に「平均年収は〇〇円」と断言することはできません。

しかし、目安として、実際に民泊経営を行っている人の年収データを見ていきましょう。

例えば、日本政策金融公庫の「令和元年度新規開業実態調査」によると、宿泊業全体の開業後3年以内の平均年間事業所得は約264万円という結果が出ています。

ただし、これはあくまで平均値であり、中には年間1,000万円を超える収益を上げている人もいれば、赤字経営に苦しんでいる人もいます。

民泊経営の年収は、運営者の努力や工夫次第で大きく変わる可能性を秘めていると言えるでしょう。

民泊経営の平均年収

民泊経営で気になるのは、やはり「どれくらい稼げるのか？」という点でしょう。しかし、一口に平均年収と言っても、一概にいくらとは言い切れません。なぜなら、収益は立地や物件タイプ、運営方法、集客スキルによって大きく異なるからです。

例えば、東京都内の一等地に好立地な物件を所有し、戦略的な運営を行えば、年間1,000万円を超える収益を得ることも夢ではありません。一方、地方都市で集客に苦戦する物件の場合、年間数十万円程度の収益に留まってしまうケースも考えられます。

民泊1室あたりの収益計算方法

民泊1室あたりの具体的な収益を把握することは、経営判断の基準として非常に重要です。収益計算の基本的な考え方をご説明します。

民泊1室の収益は、「年間売上 年間経費 = 年間収益」という単純な計算式で算出できます。年間売上を計算する際は、1泊あたりの宿泊料金に年間稼働率を掛け合わせて算出します。

具体的な計算例として、都心部の1ルームマンションで民泊経営を行う場合を見てみましょう。

1泊の宿泊料金：10,000円

年間稼働率：70%（255日）

年間売上：2,550,000円

年間経費：1,020,000円（売上の40%）

年間収益：1,530,000円

年間収益を安定させるためには、固定費を抑えながら稼働率を高く保つことが重要です。特に清掃代や光熱費などの経費は、サービス品質を維持しながら最適化を図る必要があります。また、予約サイトの手数料も収益に大きく影響するため、複数のプラットフォームを使い分けることで経費を抑えることができるでしょう。

物件タイプ別の収益シミュレーション

物件タイプによって収益は大きく変動するため、具体的なシミュレーションをご紹介します。物件の種類と規模に応じた収支計画を立てることで、適切な投資判断が可能になります。

一般的な民泊物件は、マンションタイプ、一戸建てタイプ、アパートタイプの3つに分類できます。それぞれの特徴と収益性を詳しく見ていきましょう。

マンションタイプは、都心部での運営に適しており、年間収益が最も安定しています。1ルームマンションの場合、築年数や立地にもよりますが、年収180万円から250万円程度を見込むことができます。2LDKタイプでは、1組あたりの宿泊単価を上げやすく、年収300万円以上も可能でしょう。

一戸建てタイプは、初期投資は大きくなりますが、複数グループの同時宿泊が可能なため、高い収益が期待できます。3LDK以上の物件であれば、年収500万円から700万円の実績を上げている事例も珍しくありません。

アパートタイプは、物件価格が比較的低く抑えられるため、初期投資を抑えたい方に適しています。ただし、防音性や設備面での制約があるため、年収は150万円から200万円程度に留まる傾向にあります。

これらの収益シミュレーションは、稼働率70%以上、適切な価格設定、効率的な運営を前提としています。実際の収益は、物件の立地条件や周辺の競合状況、運営方法によって変動することにご留意ください。

シミュレーションの精度を高めるためには、物件エリアの観光需要や競合施設の単価を詳しく調査することが重要です。また、季節変動も考慮に入れ、閑散期対策も含めた収支計画を立てることをお勧めします。

繁忙期・閑散期による収益の変動

民泊経営の収益は、季節や時期によって大きく変動します。特に観光地では、その土地特有の繁忙期と閑散期で収入に大きな差が生じる傾向にあります。

繁忙期には客室単価を通常の1.5倍から2倍に設定できるため、収益を大きく伸ばすことが可能です。例えば、通常期に1万円の部屋を2万円で提供でき、稼働率も90%以上を維持できるケースも珍しくありません。

一方で閑散期には、稼働率が30%程度まで落ち込むこともあるでしょう。この時期は、客室単価を通常の70%程度まで下げて集客を図る必要があります。年間収益を安定させるためには、こうした季節変動に対応した戦略が欠かせません。

収益の変動に対応するためには、以下の3つの対策が効果的です。

閑散期向けの長期滞在プランの設定

平日と休日で料金に大きな差をつける価格戦略

ビジネス需要と観光需要を組み合わせたターゲット設定

繁忙期の収益を最大化しつつ、閑散期の損失を最小限に抑えることで、年間を通じて安定した収益を確保することができます。そのためには、地域の観光カレンダーやイベント情報を把握し、需要と供給のバランスを見極めた運営が重要になるでしょう。

したがって、民泊経営の年収を検討する際は、年間平均値だけでなく、月ごとの収支変動も考慮に入れた計画を立てることが大切です。特に、運転資金は閑散期の収支も見込んで余裕を持って確保しておくことをお勧めします。

民泊経営で失敗しないための重要ポイント

民泊経営で安定した収益を上げるためには、物件選びから運営管理、集客戦略まで、さまざまな要素に注意を払う必要があります。特に、立地条件や客層の選定、価格設定などは収益に直結する重要なポイントとなるでしょう。

運営面では、清掃やメンテナンス、予約管理など日々の業務を効率的に行うことが大切です。また、季節による需要の変動にも対応できるよう、計画的な運営体制を整えることで、安定的な年収確保を目指すことができますよ。

民泊経営の年収を上げる方法

民泊経営で年収を上げるためには、戦略的なアプローチが欠かせません。

まず、人気エリアの物件を選ぶことが重要です。観光客が多く集まるエリアや、ビジネス客の利用が見込める駅近の物件などは、安定した収入源となる可能性があります。需要の高いエリアでは、宿泊単価も高く設定できるため、収益アップに繋がります。

さらに、広い部屋の物件を選ぶことも効果的です。ファミリー層やグループ旅行客をターゲットにすることで、1泊あたりの宿泊料金を高めに設定できます。収容人数が多いほど、1部屋あたりの収益を最大化できます。

適正な宿泊単価の設定も重要な要素です。周辺の民泊施設の価格や、シーズンによる需要変動などを考慮しながら、適切な宿泊単価を設定する必要があります。需要が高い時期には、宿泊単価を上げることで収益増加を目指せます。

そして、稼働率を上げるための工夫も必要です。集客力を高めるためには、魅力的な写真と詳細な情報を掲載した広告を作成し、積極的に宣伝活動を行いましょう。SNSなどを活用した情報発信や、宿泊予約サイトのキャンペーンなどを活用するのも有効です。

これらの要素を総合的に判断し、戦略的に民泊経営を行うことで、年収アップを目指せます。

人気エリアの物件を選ぶ

民泊経営で高い年収を目指すなら、物件選びは非常に重要です。特に、旅行者の需要が高い人気エリアを選ぶことは、稼働率アップに直結するため、成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。

まとめ

この記事では、「民泊経営の年収」をテーマに、その実態や始め方、成功するためのポイントについて解説しました。

民泊経営は、物件の立地や広さ、運営方法によって年収が大きく異なり、適切な準備と戦略が欠かせません。収益を最大化するには、人気エリアや広めの物件を選び、適切な宿泊単価を設定し、稼働率を上げる工夫が重要となります。同時に、法規制や資金繰り、競合との差別化など、注意すべき点も多いです。

これから民泊経営を始めようと考えている方は、この記事で紹介した情報をもとに、収益性やリスクを理解し、しっかりと計画を立ててみましょう。適切な準備と努力によって、民泊経営で安定した収入を得ることが可能になります。