リノベーションをやめたほうがいい理由と成功のポイント解説!Renovation column

リノベーション会社から見積もりを取得したものの、予算や工期に不安を感じていませんか？「思っていた以上に費用がかかる」「本当にリノベーションを進めて大丈夫なのか」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。

「築20年のマンションを購入して、キッチンとお風呂を中心にリノベーションしたいけど、工事費用が予想以上に高額で悩んでいます」「子育て世代なので、できるだけ早く引っ越したいのに、工期が長すぎて困っています」といった声をよく耳にします。

このような不安や悩みを解消するためには、信頼できる不動産会社やリノベーション会社への相談と、実際の物件・施工事例の見学を複数回行うことが重要です。経験豊富な専門家のアドバイスを受けることで、予算や工期の見通しを立てやすくなります。

本記事では、リノベーションで失敗・後悔する可能性がある理由と、リノベーションを実施する前に必ず確認すべきポイントについて詳しく解説していきます。

リノベーションで失敗・後悔する主な理由

住宅リノベーションでは、想定外のトラブルや予期せぬ費用が発生するリスクが潜んでいます。特に古い物件の場合、配管の腐食や壁の劣化など、工事を進めていく中で新たな問題が見つかることも少なくありません。

工事費用の増額や工期の遅れといった金銭的・時間的なリスクに加えて、施工後の仕上がりが期待通りでないというケースも発生しています。施工業者とのコミュニケーション不足や、物件の状態を十分に把握していなかったことが主な原因となっているため、事前の入念な調査と綿密な打ち合わせが不可欠となります。

想定以上の工事費用がかかってしまう

リノベーション工事において、当初の見積もりを大幅に超える費用が発生してしまうケースは決して珍しくありません。特に築年数が古い物件では、工事を進める過程で新たな問題が発見され、追加工事が必要になることがよくあります。

追加費用が発生する主な要因として、以下の3つが挙げられます。

• 壁や床の解体時に発見される水漏れや腐食の補修
• 既存の配管や電気設備の交換が必要になるケース
• 耐震補強工事が想定以上に必要となる場合

このような追加工事は、物件の安全性や快適性を確保するために必要不可欠なものが多いため、予算オーバーを避けられないことがあるでしょう。

工期が延び引っ越しが遅れる

リノベーション工事では、当初の予定よりも工期が延びてしまい、入居時期に大きな影響が出るケースが少なくありません。特に築年数の古い物件では、工事中に新たな問題が発見され、作業内容が追加になることで工期が延長されてしまうことがあります。

工期の遅延が発生する主な原因として、まず施工中に発見される予期せぬ不具合が挙げられます。例えば、壁を解体したら雨漏りの跡が見つかり、防水工事が必要になったり、床をはがしたら床下の柱が腐食していて補強工事が必要になったりするケースです。

また、資材の調達の遅れも工期延長の要因となります。特注の建材や人気の設備機器は納期が長くなりがちです。さらに、職人の手配が計画通りに進まないことで、作業スケジュールに遅れが生じることもあります。

実際の事例では、当初2か月と予定されていた工事が、配管の大規模な交換工事が必要になったことで3か月以上かかってしまい、引っ越しの日程変更を余儀なくされたケースもあります。このような事態を避けるためには、工期に最低でも2週間程度の余裕を持たせておくことが賢明でしょう。

住宅ローンの返済開始時期や、子どもの転校のタイミング、賃貸物件の解約期限など、入居時期に制約がある場合は特に注意が必要です。施工会社との打ち合わせでは、工期に影響を与える可能性のある要素について具体的に確認し、リスクに備えた計画を立てることが重要になってきます。

工期の遅れを最小限に抑えるためには、施工会社の施工実績や評判を事前によく調べ、信頼できる業者を選ぶことも大切です。また、工事請負契約書には工期遅延が発生した場合の対応や補償について明記してもらうようにしましょう。

完成後のイメージと実物が異なる

理想と現実のギャップに失望してしまうことは、リノベーションにおける大きな後悔の一つとなっています。3Dパースやイメージ写真で見た完成予想図と、実際の仕上がりの印象が異なることが少なくありません。

特に注意が必要なのは、素材の質感や色合いの違いです。カタログやサンプルで確認した建材も、実際の空間に施工されると光の当たり方や周囲との調和によって、想像していた雰囲気と大きく異なることがあります。実物の建材サンプルを現地で確認し、実際の採光環境下での見え方を確認することが重要です。

また、家具やインテリアの配置についても慎重な検討が必要になります。設計図面上では問題なく見えても、実際の生活動線や収納スペースが使いづらいというケースも報告されています。例えば、キッチンの作業スペースが狭すぎたり、収納棚の奥行きが浅すぎたりして、実用性に欠ける結果となってしまうことがあります。

このような失敗を防ぐためには、以下の3つの対策が効果的です。

• モデルルームや完成物件の見学を複数回実施する
• 現地での建材サンプル確認と光の入り方のチェック
• 家具の実寸を考慮した配置シミュレーション

デザイン性と機能性のバランスを取ることも大切なポイントとなります。見た目の美しさだけを追求すると、使い勝手が悪くなってしまう可能性があるためです。

施工会社との打ち合わせでは、完成後のイメージを具体的に共有することが欠かせません。写真やスケッチを活用しながら、希望する仕上がりについて詳しく説明し、認識のずれが生じないよう入念にコミュニケーションを取りましょう。

完成後の予想外の事態を避けるには、工事の各段階で進捗確認を行うことも重要になってきます。施工途中での微調整が可能な場合もあるため、定期的な現場確認と施工会社との密な連絡を心がけてください。

リノベーションを実施する前に確認すべきポイント

リノベーション工事を始める前には、物件の状態や施工内容、予算などについて詳細な確認が必要不可欠です。後悔しないリノベーションを実現するためには、事前の入念な準備と計画が重要になってきます。

築年数や耐震性能の確認から、具体的な見積もりの取得、さらにはアフターサービスの比較まで、チェックすべきポイントは多岐にわたります。これらの確認作業を丁寧に行うことで、予期せぬトラブルを防ぎ、理想の住まいづくりを実現することができるでしょう。

まとめ

リノベーション工事を実施するかどうかの判断は、暮らしの質や資産価値に大きく影響する重要な決定です。本記事では、リノベーションを避けたほうがよい状況や、慎重に検討すべきポイントについて解説してきました。

工事費用が予算をオーバーしたり、工期が延長して引っ越しに支障が出たりするケースは決して珍しくありません。また、完成後のイメージと実物が異なるといった後悔を避けるためにも、事前の入念な確認が欠かせないでしょう。

特に重要なのは、物件の築年数や耐震性能の確認です。いくら内装を美しくリノベーションしても、建物の基礎に問題があれば意味がありません。複数のリノベーション会社から具体的な見積もりを取得し、予算と工期を詳しく比較検討してみましょう。