リノベーションとリフォームは何が違う？それぞれの定義やメリットをご紹介しますRenovation column

具体的な工事内容と工期の違い

リフォームとリノベーションでは、施工範囲や工事方法だけでなく、所要期間も大きく異なります。リフォームは既存の間取りを活かした部分的な修繕や設備交換が中心で、工期は数日から2週間程度と比較的短いのが特徴です。一方、リノベーションは間取り変更や構造部分にまで踏み込む大規模な工事となるため、1ヶ月から3ヶ月以上かかるケースも少なくありません。

工事内容の違いも明確です。リフォームは古くなった壁紙の張替えやキッチン・浴室などの水回り設備の交換といった「修繕・更新」が主な目的となります。対してリノベーションは、壁や天井を撤去して空間を一新するスケルトン状態からの再構築や、住まい全体のコンセプト設計など、住空間の「価値向上」を目指した工事が中心となるでしょう。

リフォーム工事の種類と期間

リフォーム工事には様々な種類があり、その内容によって工期も大きく変わります。キッチンやバスルームなどの水回りのリフォームは最も一般的で、通常2〜7日程度で完了します。使用する設備や材料の納期によって工期が左右されるため、事前の確認が重要です。

壁紙の張替えやフローリングの交換といった内装リフォームは比較的シンプルな工事で、1〜3日程度で終わることが多いでしょう。また、トイレ交換は早ければ半日〜1日、洗面台の交換も1〜2日程度と短期間で完了します。

一方、複数の場所を同時にリフォームする場合は工期が延びます。例えば、キッチン・浴室・トイレといった水回り全体のリフォームであれば、2週間程度かかることもあるでしょう。また、屋根や外壁などの外装リフォームは天候の影響を受けやすく、通常1週間〜10日ほどを見込む必要があります。

リフォーム工事の種類と一般的な工期は以下の通りです。

• 壁紙張替え：1〜2日
• フローリング交換：2〜4日
• キッチンリフォーム：3〜5日
• 浴室リフォーム：3〜7日
• トイレ交換：0.5〜1日
• 外壁塗装：5〜10日

工期は物件の状態や工事の複雑さによって変動するため、余裕をもったスケジュール設定が安心です。また、リフォーム会社によって工期の見積もり方が異なる場合もあるので、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。設備の納期遅延や工事中の予期せぬトラブルに備えて、実際の工期より少し長めに計画しておくと良いでしょう。

リノベーションの工事プロセスと所要期間

リノベーションの工事は、単なる修繕を超えた住空間の再構築を目指すため、計画から完成までの一連のプロセスが重要になります。一般的なリノベーション工事は、現状調査・プラン設計から始まり、解体・構造補強・内装工事という流れで進行し、規模によって1〜3ヶ月程度の期間を要します。

まず工事前の準備段階では、現場調査とヒアリングを通じて理想の住まいについて設計者と綿密な打ち合わせを行います。この段階で間取り図や3Dパースなどを活用したプランニングが行われ、通常2週間〜1ヶ月かかるでしょう。特に構造的な問題がないか確認することが大切です。

工事が始まると、まず既存の内装材を撤去する解体工事から着手します。この際、水道・電気・ガスなどのライフラインを一時的に停止するケースが多いため、住みながらの工事は困難な場合があります。解体作業は約1週間、その後の構造補強や断熱施工には1〜2週間程度必要となるのが一般的です。

その後、配管・配線工事、壁・床・天井の下地工事と仕上げ工事へと進みます。設備機器の設置や建具の取り付けを経て、最終チェックと清掃で完成となります。全体の工期は、フルリノベーションで約2〜3ヶ月、部分リノベーションでも1〜2ヶ月程度見込んでおく必要があるでしょう。

工期に影響する要因として、物件の築年数や状態、工事範囲、使用する素材や設備の納期などが挙げられます。特に築古物件では予期せぬ不具合が見つかることもあり、余裕をもったスケジュール設定が安心です。また、マンションの場合は管理規約で工事可能な時間帯が制限されていることもあるため、事前の確認が欠かせません。

計画的なリノベーションを実現するには、理想と現実のバランスを考慮しながら、専門家との綿密なコミュニケーションを心がけることが成功への鍵となります。

スケルトンリノベーションとは

スケルトンリノベーションとは、建物の躯体（柱・梁・床・天井など）以外のすべての内装材を撤去し、スケルトン（骨組み）状態にまで戻してから再構築する大規模なリノベーション方法です。この工法によって、間取りや設備配置を根本から見直すことができ、住空間を完全に一新することが可能になります。

スケルトンリノベーションが選ばれる理由は、自由度の高い空間設計が実現できる点にあります。壁や天井、床材をすべて撤去することで、水回りの位置変更や間取りの大幅な変更も自在に行えます。特に築30年以上の古い物件では、配管や配線の老朽化も同時に解消できるため、住宅の寿命を大幅に延ばす効果も期待できるでしょう。

具体的な工事内容としては、まず既存の内装材をすべて撤去し、躯体の状態を詳細に調査します。その後、必要に応じて耐震補強や断熱材の入れ替えを行い、新たな間取りに合わせて配管・配線工事を実施。最後に壁や床、天井の仕上げ工事と設備の設置を行います。この一連の工程により、新築同様の住空間が生まれ変わるのです。

工期は通常2〜3ヶ月と長めですが、古い住まいを現代の生活スタイルに合わせて完全リノベーションできる点が大きな魅力です。費用は一般的に坪あたり80万円〜120万円程度で、全面リフォームよりも高額になる傾向がありますが、長期的な視点では資産価値の向上につながる投資と言えます。

マンションでは構造上の制約から「セミスケルトンリノベーション」が選ばれることも多く、主要な構造壁は残したまま最大限の空間活用を図るアプローチも人気があります。いずれにしても、スケルトンリノベーションは単なる見た目の更新ではなく、住まいの基本性能を現代水準に引き上げる総合的なリノベーション手法なのです。

部分リノベーションの特徴

部分リノベーションは、住まい全体ではなく特定のエリアや機能に焦点を当てた改修方法です。全面的なリノベーションほど大規模ではありませんが、単なるリフォームよりも踏み込んだ空間の再構築を実現できます。

部分リノベーションの最大の特徴は、限られた予算内で最も効果的な空間改善が可能な点です。例えば、リビングとダイニングの壁を取り払ってLDK空間を創出したり、子ども部屋を2部屋から1部屋の広い空間に変更したりといった、一部エリアの間取り変更が実現できます。水回りの位置変更を伴う改修でも、キッチンのみ、浴室・洗面所のみなど対象を絞ることで、コストを抑えながら住空間の質を高められるのです。

この手法が特に適しているのは、住まいの中で特に不便を感じている箇所がある場合や、家族構成の変化に合わせて一部空間の用途変更が必要な場合です。工期は1週間〜1ヶ月程度と、フルリノベーションに比べて短いのも魅力的です。

部分リノベーションを検討する際に重要なのは、将来の拡張性を考慮した計画づくりです。例えば電気配線や給排水管の配置は、後々の全面リノベーションも視野に入れて設計すると、二度手間を防げます。また、デザインの一貫性を保つため、床材や建具の色調、素材感などは住まい全体との調和を意識しましょう。

部分リノベーションは「今困っている箇所だけを効率的に改善したい」「全面改修する予算はないが、リフォーム以上の効果を得たい」といった方にとって、バランスの取れた住環境改善の選択肢となるでしょう。