間取り変更リノベーションの費用と進め方完全ガイド!Renovation column

中古マンションや一戸建ての購入を検討中、内覧や物件情報をチェックする中で「間取りが理想と違う」と感じたことはありませんか。また、築10年以上の住まいにお住まいの方で、子育てを機に「もっと使いやすい間取りにしたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

「子供部屋を作りたいけれど、既存の間取りでは難しい」「リビングが狭くて家族みんなでくつろげない」など、間取りの悩みを抱える方は少なくありません。このような場合、間取り変更を含むリノベーションで理想の住空間を実現できます。

この記事では、間取り変更リノベーションの基礎知識から、人気のプラン例、費用相場、そして失敗しない進め方まで、具体的にご説明します。

間取り変更リノベーションの基礎知識

間取り変更を伴うリノベーションでは、居住空間を快適に改善できる一方で、建物の構造や法的制限を考慮する必要があります。耐力壁や柱などの構造躯体は建物の安全性に関わる重要な要素のため、慎重な検討が求められるでしょう。

また水回りの位置や設備配管の制約、建築基準法における採光や換気の規定など、さまざまな要件をクリアしなければなりません。そのため、間取り変更リノベーションを計画する際は、建築士や施工のプロに相談して、実現可能な範囲を明確にしていきましょう。

築年数の古い住宅で間取り変更できる範囲

築年数の古い住宅では、経年による劣化や建築基準法の変更により、間取り変更の可能範囲が新築時と異なってきます。まずは建物の状態を専門家に診断してもらい、安全性を確認することが重要です。

古い住宅の間取り変更では、構造躯体の健全性が最も重要なポイントとなります。築30年以上の住宅では、柱や梁などの構造部材が劣化している可能性があるため、耐震診断を実施する必要があります。また、壁や床の状態によって、新たな間仕切り壁の設置や床の補強工事が必要になる場合もございます。

ンションと一戸建ての制限の違い

マンションと一戸建ての間取り変更リノベーションでは、それぞれ異なる制限や特徴があり、工事の自由度に大きな違いが生じます。建物の構造上の特性を理解し、適切な計画を立てることが重要です。

マンションの場合、区分所有建物であるため、共用部分に関わる工事には管理組合の承認が必要となります。特に構造躯体の変更は厳しく制限されており、耐力壁や柱の撤去は原則として認められていません。間取り変更は非耐力壁の範囲内で検討する必要があるでしょう。

一方、一戸建ての場合は比較的自由度が高く、構造計算や建築確認を適切に行えば、耐力壁の位置変更も可能です。ただし、建築基準法における建ぺい率や容積率の制限を遵守する必要があり、増築を伴う間取り変更では注意が必要になってきます。

水回りや設備移動の注意点

リノベーションで水回りや設備の位置を変更する際は、建物の構造や配管経路を十分に考慮する必要があります。特に給排水管の移動は、建物全体に影響を与える可能性があるため、専門家との入念な打ち合わせが欠かせません。

水回りの移動では、給排水管の勾配確保が最も重要なポイントとなります。排水管は適切な傾斜がないと水漏れや詰まりの原因となるため、床下や天井裏のスペースを考慮した計画が必要です。マンションの場合、スラブ下配管のための床のかさ上げが必要になることもあります。

間取り変更のプラン例と費用相場

間取り変更を含むリノベーションでは、家族構成やライフスタイルに合わせて多様なプランを検討できます。LDKの拡張や和室の洋室化、水回りの配置変更など、住まいの価値を高める工事が可能でしょう。

費用面では、間取り変更の規模や移動する設備によって予算は大きく変動します。壁の撤去や新設だけでなく、給排水管の移設費用も考慮が必要です。工事期間中の仮住まいの手配など、付随する費用もあわせて計画的に検討していきましょう。

人気の間取り変更パターンと工事費用

間取り変更リノベーションで人気の高いプランは、LDKの拡張による開放的な空間づくりです。和室をリビングに取り込んだり、壁を撤去して隣接する洋室と一体化したりすることで、明るく広々とした空間を実現できます。

この変更パターンの工事費用は、間取りの変更範囲によって100万円から300万円程度が一般的な相場となります。給排水管や電気配線の移設が少ない場合は、比較的リーズナブルな予算で実現可能でしょう。

子育て世帯に人気なのが、子供部屋の確保を目的とした間取り変更です。6畳程度の個室を2部屋作る場合、壁の新設や建具の取り付けなどで150万円から200万円ほどの費用が必要になってきます。将来的な子供の成長も見据えて、可動式の間仕切りを採用するプランもおすすめです。

水回りの位置を変更する場合は、より大きな予算を見込む必要があります。キッチンや浴室、トイレなどの移動を伴う工事では、給排水管の移設や床のかさ上げなどが発生するため、単独で200万円以上の費用がかかる可能性があります。

高齢者との同居を見据えた二世帯住宅への間取り変更も増えています。玄関や水回りを2か所に分ける工事では、400万円から600万円程度の予算が目安となります。プライバシーを確保しながら、家族の交流も大切にできる設計を心がけましょう。

まとめ

間取り変更を含むリノベーションについて、重要なポイントを確認してまいりました。まず、構造躯体の制約や建築基準法の規制を踏まえた上で、実現可能な間取り変更の範囲を見極めることが大切です。

特にマンションの場合は、共用部分への影響や管理規約の制限を確認する必要があります。一方、一戸建ては比較的自由度が高いものの、耐震性能への配慮が欠かせません。

水回りの移動を伴うリノベーションでは、配管ルートの確保や防水工事の品質管理が重要なポイントとなってきます。LDK拡張や子供部屋の新設など、ライフスタイルに合わせた間取り変更には、50万円から数百万円の予算を見込む必要があるでしょう。