中古マンションのリノベーション費用と相場が丸わかり!Renovation column

築年数の古い中古マンションの購入を考えていて、リノベーション費用の相場が気になっているのではないでしょうか。都心部で理想の住まいを手に入れたい方にとって、中古マンションのリノベーションは魅力的な選択肢となっています。

「新築マンションは予算オーバーだけど、古い物件は不安…」「リノベーション費用がどのくらいかかるのかわからない」といった声をよく耳にします。特に30代の共働き夫婦からは、限られた予算内で良質な住まいを実現したいという願いを多く聞きます。

こうした悩みを解決するには、中古マンションの購入からリノベーション完了までの流れを把握し、物件面積に応じた費用相場を知ることが大切です。
この記事では、中古マンションのリノベーション費用について、物件面積別の相場から具体的な事例まで、詳しくご紹介していきます。

賢い中古マンションリノベーションの基本知識

中古マンションのリノベーションは、単なる修繕や模様替えとは異なり、間取りの変更や設備の刷新など、住まいを大きく改装するプロジェクトです。
費用は物件の状態や工事の範囲によって大きく変動しますが、一般的な中古マンションで平均2000万円前後の購入費に加えて、リノベーション費用として500万円から1500万円程度を見込んでおきましょう。

新築マンションと比べると総額を抑えられる可能性が高く、自分好みの間取りや設備を実現できる魅力があります。ただし、建物の構造上の制約や管理組合の規約など、いくつかの重要なチェックポイントがありますので、専門家に相談しながら慎重に計画を進めていくことをおすすめします。

物件面積別のリノベーション費用相場

中古マンションのリノベーション費用は、物件の広さや工事の内容によって大きく変わってきます。2LDKなら平均で500万円前後、3LDKでは700万円前後が一般的な相場といえるでしょう。

間取りの変更や水回りの設備交換など、工事内容によって費用は変動します。たとえば水回りだけの部分的なリノベーションなら200万円程度から、フルリノベーションなら1,000万円以上かかることも。物件の状態や希望する仕様によって費用は異なりますので、予算に合わせて工事の優先順位を考えてみましょう。

内装・間取り変更の費用

内装・間取り変更の工事費用は、通常のリノベーション予算の中でも大きな割合を占めます。物件の広さや工事の内容によって変動しますが、一般的な3LDKのマンションで200万円から400万円程度を見込んでおく必要があります。

工事内容によって費用は大きく異なってきます。床や壁、天井の張り替えだけなら1平方メートルあたり2〜4万円程度ですが、間取りを変更する場合は壁の撤去や新設が必要となり、1面あたり30万円前後の費用がかかるでしょう。

リノベーション費用を上手に抑えるコツ

リノベーション費用を抑えるためには、工事の優先順位付けと、賢い予算配分が重要なポイントとなっています。給排水管などの設備改修は建物の安全性に関わる重要な工事ですが、内装や家具などは段階的に進めることで、初期費用を抑えることができるでしょう。

また、住宅省エネ改修やバリアフリー工事など、自治体が提供している補助金制度を上手に活用することで、リノベーション費用の負担を軽減できます。

絶対に必要な工事と優先順位

中古マンションのリノベーションで最も重要なのは、建物の安全性と快適な暮らしを確保する工事を優先することです。予算内で効果的にリノベーションを進めるために、工事の優先順位をしっかり見極めていきましょう。

まず、絶対に必要な工事として、建物の基本性能に関わる箇所から着手していきます。水漏れや配管の劣化、電気系統の不具合など、生活に直結する問題は早急に対処が必要でしょう。特に築30年以上の物件では、配管の更新は必須と考えてよいかもしれません。

補助金制度の活用方法

中古マンション購入時のリノベーション費用を賢く抑えるために、国や自治体が提供する補助金制度を活用することをおすすめします。

補助金制度の活用では、主に省エネ改修と耐震改修に関する支援を受けることができます。これらの制度を上手に組み合わせることで、最大で工事費用の3分の1程度を補助金でカバーできる可能性があります。

リノベーション会社の選び方と見積もりのポイント

信頼できるリノベーション会社選びは、理想の住まいづくりを成功させる重要なポイントです。業者選定のミスは、予算超過やトラブルの原因になりかねません。ここではリノベーション会社の選び方と、見積もりを依頼する際のチェックポイントについて詳しく解説していきましょう。

見積もりは必ず複数社から取得することをおすすめします。その際、工事内容や仕様を統一して依頼することで、各社の見積もりを正確に比較できます。標準的な3LDKのリノベーションなら、3社程度から見積もりを取得するのが理想的でしょう。

まとめ

中古マンションのリノベーションは、予算と相談しながら理想の住まいづくりを実現できる魅力的な選択肢です。費用面では、2LDKで平均500万円前後、3LDKで700万円前後を目安に考えておくとよいでしょう。

特に重要なのは、リノベーションとリフォームの違いを理解し、自分の目的に合った改装方法を選ぶことです。水回りの設備交換や間取り変更など、工事の優先順位をしっかり決めていきましょう。

費用を抑えるコツとしては、補助金制度の活用が効果的です。断熱改修や耐震補強などの工事に対して、自治体から補助金が出る場合もありますので、積極的に制度を利用してみてください。

またリノベーション会社選びも重要なポイントになります。複数の会社から見積もりを取り、実績や対応の丁寧さを比較検討することで、適正価格で満足できる施工が期待できます。

これから中古マンションのリノベーションをお考えの方は、まずは物件探しから始めてみましょう。予算設定→物件選び→リノベーション計画という流れで、理想の住まいづくりを進めていくことをおすすめします。

焦らずじっくりと情報収集を行い、信頼できる不動産会社やリノベーション会社と相談しながら、ご自身にぴったりの住まいづくりを実現してください。